구의역 롯데캐슬 이스트폴 분양가, 청약조건, 가격비교

구의역 롯데캐슬 이스트폴  분양이 임박해 오면서 많은 관심을 받고 있는 와중에 서울시 기관추천안내가 공개되면서 모집공고일이 오픈되었습니다.  최근 서울 청약시장이 높은 경쟁률을 보여주면서 시장분위기를 주도하고 있습니다. 구의역 롯데캐슬 이스트폴 역시 이 분위기를 이어갈 수 있을지 분양가, 청약조건, 가격비교, 입지분석 등 투자가치에 대해 자세하게 알아보겠습니다.

 

목차

 

1. 롯데캐슬 이스트폴 사업개요

1-1. 사업개요

위치 : 서울시 광진구 자양동 680-60번지 일원

규모  : 지하7층~ 지상 48층 3개 동

총 세대수 : 1,063세대 (일반 631세대, 임대 432세대)

입주시기 : 2025년 3월 예정

 

 

자양1재정비 촉진구역을 재개발 구의역 롯데캐슬 이스트폴은 조합원 물량 없이 전체 1,063세대 중 일반분양 631세대, 임대 432세대를 분양합니다. 조합원 물량이 없는 만큼 동, 호수 추첨을 통해  RR당첨도 가능합니다.

1-2. 면적별 세대수 

전용면적	세대수	전용면적	세대수
74㎡	88세대	101㎡A	84세대
84㎡A	195세대	101㎡B	26세대
84㎡B	44세대	101㎡C	24세대
84㎡C	18세대	124㎡	44세대
84㎡D	16세대	138㎡	90세대
-	-	125㎡P	2세대

조합원 물량이 없는 만큼 다양한 평형별로 세대수가 고르게 분포되어 있습니다.

 

2. 달라지는 청약조건 알아보기

2-1. 지역별 가점/추첨비율

구 분	투기과열지구	조정대상지역	비규제지역
60㎡이하	가점40% 추첨60%	가점40% 추첨60%	가점40% 추첨60%
60㎡초과 85㎡이하	가점70% 추첨30%	가점70% 추첨30%	가점40% 추첨60%
85㎡초과	가점80% 추첨20%	가점50% 추첨50%	추첨100%

본인의 청약점수를 확인하시고 점수에 따라 가능성이 높은 포지션을 잡으셔야 합니다.

2-2. 1순위 청약조건 알아보기

• 거주지역 : 당해지역 또는 인근지역 거주(서울 경우 서울, 인천, 경기 가능) 
• 세대주  세대주 포함 세대원도 청약가능 
• 주택유뮤 : 다주택자 청약가능
• 청약통장가입기간 : 가입 후 12개월 경과
• 지역별 예치금 

2-3. 유형별 LTV 한도 알아보기

구분	LTV한도
	비규제	규제(강남,서초,송파,용산)
무주택자, 1주택	70%(1주택자 미처분시 60%적용)	50%
2주택이상(임대,법인 포함)	60%	30%

※ 중도금 대출상한선은 폐지

 

2-4. 재당첨제한 및 전매제한 알아보기

• 재당첨제한 폐지
• 전매제한기간은 비규제지역 중 수도권은 6개월, 비수도권은 폐지

 

 

3. 분양예정가 및 입지분석

3-1. 분양예정가

구의역 롯데캐슬 이스트폴은 분양가상한제를 적용받지 않는 단지로 최근 분양시장의 상승세를 타고 조금 비싸게 분양되지 않을까 조심스럽게 예상해 봅니다. 그럼 어느 정도로 나올지 최근 분양단지 및 인근 시세와 비교해 보겠습니다.

 

오늘 7월 입주예정인 자양동 롯데캐슬리버파크 시그니처 최근 거래가격이 직거래임에도 84 타입이 10억 4650만으로 평당 약 3000만 원으로 거래가 되었습니다.

 

최근 광진구의 지역 평당가는 3,682만 원이고 총 12건의 거래를 바탕으로 계산한 금액입니다. 지역 아파트 순위를 보면 1위가 평당 5051만 원입니다. 

 

둔촌주공이 평당 3829만 원으로 분양을 하면서 논란이 있었지만 결과적으로 분양을 받고 계약을 하신 분들이 웃음 지었다는 결과와 함께 최근 공사비 인상 이슈를 고려한다면 구의역 롯데캐슬 이스트폴은  논란의 여지는 있지만 4500만원 내외로 분양가를 책정하지 않을까 싶습니다. 

 

3-2. 입지분석

• 교통

2호선 구의역 초역세권 단지이며 강남은 물론 서울 전역으로의 이동이 편리합니다. 강변북로, 올림픽대로, 잠실대교 등 도로교통망 또한 편리하게 이용이 가능한 장점이 있습니다.   2호선 구의역 이용 시 강남역까지는 18분, 서울시청역까지는 27분이면 접근이 가능합니다.  

또한 지상철로인 건대입구역~구의역~강변역까지 3.8㎞  구간을 지하화 하는 사업이 ‘2040 서울도시 기본계획’에 포함돼 추진 중인데 현실화된다면 지역가치는 더욱 상승할 것입니다.

• 인프라 및 상권

복합개발지 내에는 주거시설 외에  대형 슈퍼마켓을 중심으로 원스탑 쇼핑이 가능하도록 판매시설과  8 개관 규모의 메가박스, 172실 규모의 5성급 글로벌 호텔,  프리미엄 오피스텔인 ‘리마크빌’과 업무시설이 들어설 예정입니다.

 

이 밖에도 광진구청, 광진구의회, 보건소 등의 공공기관이 새롭게 들어서 단지 내에 풍부한 인프라가 조성될 예정입니다.

 

• 학군

 

교육환경도 우수해 자녀를 둔 실수요자들의 관심도 높을 것으로 예상됩니다. 초등학교는 단지 주변  500m 내에 위치한 양남초는 길을 건너지 않고 통학이 가능합니다. 또한 광진중, 광양중, 광양고 역시 도보권에 통학이 가능합니다.

 

구의역 롯데캐슬 이스트폴 
합리적인 분양가로 시장에 나와준다면 
높은 청약경쟁률로 완판에 이은 계약까지 무난하게 진행될 것으로 예상됩니다.
6/8 모집공고문(예정) 발표가 벌써부터 기대가 됩니다.

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